כמה שווה הדירה שלי?
זו השאלה שכל בעל דירה שואל לפני שהוא מדבר עם מתווך, עם הבנק או עם קונה. התשובה כאן נבנית מעסקאות שנסגרו בפועל באזור שלכם — לא ממחירי מודעות ולא מתחושת בטן.
- טווח שווי ולא מספר בודד — כי שווי אמיתי הוא תמיד טווח
- עסקאות השוואה מלאות: רחוב, מחיר, שטח, חדרים ותאריך
- רמת ביטחון גלויה — אתם רואים כמה נתונים עומדים מאחורי ההערכה
בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי. הדוח המהיר נפתח מיד.
בדיקת שווי נכס
איפה נמצא הנכס?
הכתובת משמשת לאיתור עסקאות ומידע רלוונטי בסביבת הנכס.
איך אנחנו מחשבים את הדוח
בלי קסמים ובלי קופסה שחורה. ארבעה שלבים, וכל אחד מהם נשען על נתונים שאפשר להצביע עליהם.
- 1
מזהים את הכתובת המדויקת
הכתובת מוצמדת לרחוב ולשכונה מתוך מרשם הרחובות הרשמי — למעלה מ-62 אלף רחובות. זה מה שקובע אילו עסקאות בכלל רלוונטיות אליכם.
- 2
בוחרים עסקאות דומות
מסננים עסקאות מאותו אזור, בטווח שטח וחדרים קרוב ומהתקופה האחרונה. עסקאות חריגות מסומנות ולא נכנסות לחישוב.
- 3
מתקנים לפי מאפייני הנכס
קומה, מעלית, חניה, ממ"ד, מרפסת, מצב הנכס ושנת הבנייה — כל אחד מהם מזיז את ההערכה למעלה או למטה ביחס לעסקאות ההשוואה.
- 4
מציגים טווח ורמת ביטחון
ככל שיש יותר עסקאות דומות וקרובות בזמן, הטווח מצטמצם והביטחון עולה. כשאין מספיק נתונים אנחנו אומרים את זה — במקום לנחש.
מתי הדוח הזה עוזר
שלושה מצבים שבהם אנשים מגיעים אלינו — ומה בדיוק הם לוקחים מהדוח.
לפני פגישה עם מתווך
להגיע עם מספר משלכם, ולא לשמוע מספר בפעם הראשונה מהצד השני של השולחן.
לפני משכנתא או מיחזור
לדעת מראש איפה הנכס עומד, לפני שהשמאי מטעם הבנק קובע ואתם מגלים את המספר בדיעבד.
כשצריך להחליט בין שותפים
פירוק שיתוף, ירושה או גירושין — מספר שמבוסס על נתונים מוריד הרבה חום משיחה קשה.
מה מקבלים בדוח
הכול חינם, גם הדוח המלא. אין כאן גרסה נעולה שמחכה לתשלום.
- טווח שווי לנכס שלכם, בשקלים
- רמת ביטחון ומספר העסקאות שעליהן היא נשענת
- עסקאות השוואה מלאות מהאזור
- מחיר למ"ר באזור ומגמת 12 החודשים האחרונים
מה הדוח הזה לא עושה
הדוח אינו שמאות מכריעה, אינו ייעוץ השקעות ואינו בודק זכויות בנייה, חריגות, רישום בטאבו או מצב משפטי. הוא מודד מחיר מול שוק — וזה מה שהוא מודד היטב.
מקורות הנתונים
רשימות היישובים, הרחובות והשכונות מבוססות על מאגרי המידע הפתוח של ממשלת ישראל (data.gov.il). נתוני האוכלוסייה ומשקי הבית מבוססים על מפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המתודולוגיהשאלות נפוצות
כמה זמן לוקחת הבדיקה?
פחות מדקה. עונים על כמה שאלות קצרות על הנכס והדוח המהיר נפתח מיד, בלי הרשמה ובלי מסירת פרטים.
צריך למסור מספר טלפון?
לא לדוח המהיר — הוא נפתח בלי שום פרט מזהה. אימות בסלולרי נדרש רק לדוח המלא, כדי שהוא יישמר בחשבון שלכם ותוכלו לחזור אליו.
מה ההבדל בין הערכת השווי כאן לבין שמאות?
שמאי מבקר בנכס, בודק רישום וזכויות ומפיק מסמך בעל מעמד מקצועי ומשפטי. הדוח כאן הוא הערכה סטטיסטית מנתוני עסקאות: מצוין כדי לדעת איפה אתם עומדים, אבל הוא אינו מחליף שמאות ואינו מתקבל בבנק או בבית משפט.
למה מוצג טווח ולא מחיר אחד?
כי אין מחיר אחד. אותה דירה תיסגר במחירים שונים לפי מי הקונה, כמה זמן מוכנים לחכות ומה מצב השוק באותו חודש. טווח מתאר את המציאות בכנות; מספר בודד רק נראה מדויק יותר.
הדוח באמת חינם?
כן. כל הדוחות באתר חינם — המהיר, המלא והמתקדם. המוצר היחיד בתשלום הוא דוח AI אישי שנבנה לבקשתכם בפנייה ישירה אלינו.