איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל?
שוק ההשקעות מלא בהמלצות בלי מספרים. כאן משווים אזורים על אותם קריטריונים — תשואה, מגמה, סחירות ומיקום מחיר — ורואים את הציון ואת מה שמאחוריו.
- אזורים מדורגים לפי ציון השקעה
- תשואה, מגמה וסחירות זו לצד זו
- התאמה לאסטרטגיה שלכם: תזרים או השבחה
בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי. הדוח המהיר נפתח מיד.
איפה כדאי להשקיע?
מה התקציב לרכישה?
סכום כולל משוער — אפשר לעדכן בהמשך.
איך אנחנו מחשבים את הדוח
בלי קסמים ובלי קופסה שחורה. ארבעה שלבים, וכל אחד מהם נשען על נתונים שאפשר להצביע עליהם.
- 1
מגדירים תקציב ואסטרטגיה
תזרים, השבחה או שילוב — הבחירה הזו משנה את משקל הקריטריונים ואת הדירוג שיתקבל.
- 2
מודדים כל אזור על אותם קריטריונים
רמת מחירים, תשואה ברוטו, מגמת 12 החודשים האחרונים והסחירות המקומית — אותה סרגל לכולם.
- 3
משקללים לציון השקעה
הקריטריונים מצטרפים לציון אחד לפי האסטרטגיה ואופק הזמן שבחרתם, ולא לפי משקלות קבועים שמתאימים לכולם.
- 4
מציגים גם את מה שמאחורי הציון
לכל אזור מוצגים הנתונים עצמם ולא רק הציון, כדי שתוכלו לבדוק את ההיגיון ולא לסמוך עליו בעיוורון.
מתי הדוח הזה עוזר
שלושה מצבים שבהם אנשים מגיעים אלינו — ומה בדיוק הם לוקחים מהדוח.
משקיע ראשון
להתחיל מהשוואה שיטתית במקום מהמלצה של מישהו שכבר קנה שם.
כשמשווים בין שני אזורים
לראות את שניהם על אותם קריטריונים במקום להשוות סיפורים.
כשבודקים אם התשואה עדיין מצדיקה
לבדוק אזור שהתחמם, ולראות אם המחירים כבר בלעו את התשואה.
מה מקבלים בדוח
הכול חינם, גם הדוח המלא. אין כאן גרסה נעולה שמחכה לתשלום.
- אזורים מדורגים לפי ציון השקעה
- תשואה ברוטו מוערכת לכל אזור
- מגמת מחירים וסחירות
- הנתונים שמאחורי כל ציון
מה הדוח הזה לא עושה
הדוח אינו ייעוץ השקעות ואינו המלצה לרכוש נכס כלשהו. הוא נשען על נתונים ברמת אזור, לא על נכס בודד, ואינו מתחשב במיסוי, בעלויות תפעול או במצבכם הפיננסי.
מקורות הנתונים
רשימות היישובים, הרחובות והשכונות מבוססות על מאגרי המידע הפתוח של ממשלת ישראל (data.gov.il). נתוני האוכלוסייה ומשקי הבית מבוססים על מפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המתודולוגיהשאלות נפוצות
התשואה המוצגת היא ברוטו או נטו?
ברוטו. היא אינה מנכה ניהול, תיקונים, ועד בית, ארנונה בתקופות ריקות, מיסוי או חודשים ללא דייר. הנטו נמוך יותר, ולעיתים משמעותית.
הדוח ממליץ לי איפה לקנות?
לא. הוא משווה אזורים על קריטריונים מדידים ומראה את הנתונים. הוא אינו ייעוץ השקעות, ואינו מתחשב במצבכם הפיננסי, במיסוי שלכם או בסבילות שלכם לסיכון.
מה עם עליית ערך עתידית?
אנחנו מציגים מגמה שנמדדה ב-12 החודשים האחרונים, ולא מניחים שהיא תימשך. מי שמבטיח לכם תשואת השבחה עתידית מוכר לכם תחזית, לא נתון.
הנתונים כאן הם נתוני אמת?
המבנה — יישובים, שכונות, רחובות ואוכלוסייה — הוא נתוני אמת ממאגרי הממשלה. נתוני העסקאות הם כרגע נתוני הדגמה עד לחיבור מקור עסקאות מורשה, וזה כתוב במפורש בכל עמוד באתר.
אפשר לבדוק נכס ספציפי ולא אזור?
כן — לזה נועדה בדיקת עסקה, שמודדת מחיר מבוקש של דירה מסוימת מול השוק. אפשר לעבור אליה מסוף הדוח הזה.