איפה כדאי לקנות דירה בתקציב שלי?
רוב האנשים מתחילים מאזור ומנסים להתאים אליו תקציב. אפשר גם הפוך: להתחיל מהתקציב ומהצרכים, ולקבל רשימת אזורים שבאמת מתאימים — כולל כאלה שלא חשבתם עליהם.
- דירוג אזורים לפי התאמה אמיתית, לא לפי פופולריות
- אתם קובעים מה חשוב — מחיר, סחירות, חניה, צפיפות
- אזורים שנכנסים בתקציב, ולא רשימת משאלות
בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי. הדוח המהיר נפתח מיד.
איפה כדאי לקנות?
מה התקציב לרכישה?
סכום כולל משוער — אפשר לעדכן בהמשך.
איך אנחנו מחשבים את הדוח
בלי קסמים ובלי קופסה שחורה. ארבעה שלבים, וכל אחד מהם נשען על נתונים שאפשר להצביע עליהם.
- 1
מתחילים מהתקציב
התקציב וההון העצמי שלכם קובעים את גבולות החיפוש. אזור שלא נכנס בהם פשוט לא מופיע.
- 2
אוספים את ההעדפות
שבעה ממדים שאפשר למדוד: התאמת מחיר, סחירות, פרופיל משפחות, יציבות בעלות, חניה, צפיפות והשכלה. אתם מדרגים מה חשוב לכם.
- 3
מדרגים אזורים
כל אזור מקבל ציון התאמה לפי המשקלות שלכם. שינוי במשקלות משנה את הדירוג — כי לא לכולם מתאים אותו מקום.
- 4
מסבירים כל תוצאה
לצד כל אזור מוצג במה הוא חזק ובמה פחות, כדי שתוכלו לחלוק על הדירוג ולא רק לקבל אותו.
מתי הדוח הזה עוזר
שלושה מצבים שבהם אנשים מגיעים אלינו — ומה בדיוק הם לוקחים מהדוח.
קונים דירה ראשונה
כשאין העדפה מוקדמת חזקה, התחלה מהתקציב חוסכת חודשים של חיפוש באזורים שלא היו מציאותיים.
כשהתקציב לא מספיק לאזור המבוקש
לגלות אילו אזורים סמוכים כן נכנסים, ומה מקבלים בהם תמורת אותו סכום.
משפחה שמחפשת התאמה, לא רק מחיר
כשחניה, צפיפות או פרופיל המשפחות באזור חשובים לא פחות מהמחיר למ"ר.
מה מקבלים בדוח
הכול חינם, גם הדוח המלא. אין כאן גרסה נעולה שמחכה לתשלום.
- אזורים מדורגים לפי התאמה לתקציב ולהעדפות
- ציון התאמה לכל אזור עם הסבר
- רמת מחירים וסחירות בכל אזור
- קישור לעמוד האזור עם כל השכונות שבו
מה הדוח הזה לא עושה
הדירוג נשען על נתונים סטטיסטיים ברמת אזור ולא על מאפייני בניין או דירה. הוא אינו מתחשב בבתי ספר ספציפיים, בזמני נסיעה, בתוכניות בנייה עתידיות או ברושם האישי מהמקום.
מקורות הנתונים
רשימות היישובים, הרחובות והשכונות מבוססות על מאגרי המידע הפתוח של ממשלת ישראל (data.gov.il). נתוני האוכלוסייה ומשקי הבית מבוססים על מפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המתודולוגיהשאלות נפוצות
מאיפה מגיעים נתוני האזורים?
מהמאגרים הפתוחים של ממשלת ישראל: מרשם היישובים והרחובות, ומפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלמ"ס. הכול מקורות ציבוריים שאנחנו מציגים מסודרים ובחינם.
אפשר לבקש שתציעו לי אזורים בעצמכם?
כן. בשאלת האזורים אפשר לבחור "הציעו לי" ולא לסמן דבר — ואז הדירוג רץ על כל הארץ לפי התקציב וההעדפות שלכם.
הדירוג מתחשב בבתי ספר ובתחבורה?
רק במה שאפשר למדוד מנתונים רשמיים. השכלה וצפיפות נכנסים; דירוג בתי ספר ספציפיים וזמני נסיעה לא — ואנחנו מעדיפים לומר זאת מאשר לרמוז שיש שם נתון שאין.
זה מחליף סיור באזור?
ממש לא. זה מכוון אתכם לאילו אזורים שווה בכלל לנסוע — הרושם מהמקום עצמו הוא שלכם, ואין לו תחליף.
צריך להירשם?
לא לדירוג המהיר. אימות בסלולרי נדרש רק כדי לשמור את התוצאה בחשבון ולחזור אליה.