איך מחושב האומדן?

לא רק כמה הנכס שווה — אלא על סמך מה. זו המתודולוגיה המלאה של מנוע האומדן שלנו.

1. 1

   עסקאות השוואה

   המנוע מאתר עסקאות שבוצעו בפועל באזור הנכס, ומדרג כל אחת לפי דמיון: מיקום, מועד העסקה, שטח, חדרים, קומה ומאפיינים פיזיים. עסקאות חריגות מסומנות ואינן נכללות בחישוב.

2. 2

   נרמול לזמן

   מחירי עסקאות ישנות מתואמים לרמת המחירים הנוכחית באמצעות מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, עם מגבלות תיקון שמרניות.

3. 3

   חציון משוקלל

   האומדן מבוסס על חציון משוקלל של מחיר למ"ר בעסקאות הדומות ביותר — שיטה עמידה לעסקאות חריגות — עם התאמות מוגבלות למאפיינים כמו חניה, מעלית, ממ"ד ומצב הנכס.

4. 4

   טווח ולא מספר

   התוצאה מוצגת כטווח ולא כמחיר יחיד, כי כך נראית מציאות השוק. רוחב הטווח נגזר מפיזור העסקאות בפועל.

5. 5

   רמת ביטחון

   כל אומדן מקבל ציון ביטחון המשקלל את כמות העסקאות, טריותן, קרבתן, הדמיון הפיזי, העקביות ביניהן ושלמות פרטי הנכס. כשהביטחון נמוך מדי — לא נציג מספר כלל, ונציע בדיקה אישית.

6. 6

   שקיפות מלאה

   בדוח המלא תראו את העסקאות ששימשו להשוואה, את הסיבה לבחירתן ואת מקורות הנתונים. כל מספר בדוח מגיע ממקור מתועד.