האם המחיר של הדירה הזאת הוגן?
מצאתם דירה, יש מחיר מבוקש, ונשארה שאלה אחת שבאמת חשובה: זה מחיר הגיוני, או שמישהו מנסה את מזלו? כאן משווים אותו לעסקאות שנסגרו בפועל באותו אזור.
- פער מהשוק, באחוזים ובשקלים
- ציון עסקה עם הסבר מילולי, לא רק מספר
- מחיר למ"ר שלכם מול מחיר למ"ר באזור
בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי. הדוח המהיר נפתח מיד.
בדיקת עסקה
איפה נמצא הנכס?
הכתובת משמשת לאיתור עסקאות ומידע רלוונטי בסביבת הנכס.
איך אנחנו מחשבים את הדוח
בלי קסמים ובלי קופסה שחורה. ארבעה שלבים, וכל אחד מהם נשען על נתונים שאפשר להצביע עליהם.
- 1
מזהים את הנכס ואת השוק שלו
הכתובת מוצמדת לרחוב ולשכונה, וכך נקבע מול איזה שוק בדיוק המחיר נמדד — לא מול ממוצע ארצי חסר משמעות.
- 2
בונים טווח שווי מהעסקאות
אותו מנוע שמפעיל את בדיקת השווי מייצר טווח לנכס, מעסקאות שנסגרו בפועל ומותאם למאפייני הדירה.
- 3
מודדים את הפער
המחיר המבוקש מונח על הטווח: מתחתיו, בתוכו או מעליו — ואנחנו אומרים בכמה, בשקלים ובאחוזים.
- 4
מסכמים לציון עסקה
הפער, כמות הנתונים באזור והסחירות שלו מצטרפים לציון אחד, עם משפט שמסביר מה הציון אומר בפועל.
מתי הדוח הזה עוזר
שלושה מצבים שבהם אנשים מגיעים אלינו — ומה בדיוק הם לוקחים מהדוח.
לפני שמגישים הצעה
לדעת אם יש מקום להתמקח ובכמה — לפני שאומרים מספר בקול ומעגנים אותו.
כשמפעילים עליכם לחץ
"יש עוד קונה שמתעניין" נשמע אחרת כשיש לכם נתון מול העיניים. בדיקה של דקה מחזירה את השיחה למספרים.
כשמשווים בין שתי דירות
מריצים את שתיהן, ולפעמים מגלים שהיקרה יותר היא דווקא העסקה הטובה יותר — או בדיוק ההפך.
מה מקבלים בדוח
הכול חינם, גם הדוח המלא. אין כאן גרסה נעולה שמחכה לתשלום.
- המחיר המבוקש מול טווח השווי
- הפער מהשוק בשקלים ובאחוזים
- ציון עסקה עם הסבר מילולי
- מחיר למ"ר מול האזור וסחירות השוק המקומי
מה הדוח הזה לא עושה
הדוח אינו בודק את מצבו הפיזי של הנכס, את הרישום בטאבו, חריגות בנייה, זכויות או שעבודים, ואינו מחליף בדיקה של עורך דין ושמאי לפני חתימה. הוא בודק מחיר מול שוק בלבד.
מקורות הנתונים
רשימות היישובים, הרחובות והשכונות מבוססות על מאגרי המידע הפתוח של ממשלת ישראל (data.gov.il). נתוני האוכלוסייה ומשקי הבית מבוססים על מפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המתודולוגיהשאלות נפוצות
צריך להיות בעלים של הנכס כדי לבדוק?
לא. הבדיקה נבנתה בדיוק בשביל מי ששוקל לקנות. די בכתובת, במחיר המבוקש ובכמה פרטים על הדירה.
מה נחשב פער משמעותי?
כלל אצבע: פער של עד כ-5% מהטווח הוא רעש רגיל של שוק. פער של 10% ומעלה, לכל כיוון, מצדיק שאלה — למה המחיר גבוה, או מה לא ראינו שמסביר מחיר נמוך.
הדוח אומר לי אם לקנות?
לא, והוא גם לא מתיימר. הוא אומר איפה המחיר עומד ביחס לשוק. ההחלטה כוללת דברים שאין לנו: מצב הנכס בפועל, השכנים, מצבכם המשפטי והכספי, וכמה אתם רוצים דווקא את הדירה הזאת.
מה קורה אם אין מספיק עסקאות באזור?
אז נגיד את זה במפורש ולא נציג ציון. עדיף להישאר בלי תשובה מאשר לתת תשובה שאין מאחוריה נתונים.
אפשר לבדוק כמה דירות?
כן, אין הגבלה מעשית. אנחנו כן מפעילים מגן פשוט מול שימוש אוטומטי, כדי שהמערכת תישאר זמינה לאנשים.