למכור את הדירה או להשכיר אותה?
יש לכם דירה שאתם לא גרים בה, ושתי אפשרויות שנשמעות שתיהן הגיוניות. ההבדל ביניהן הוא מספרים: כמה נשאר ביד אחרי מכירה, כמה נכנס כל חודש מהשכרה, ומה קורה לשווי בינתיים.
- השוואה במספרים בין מכירה, החזקה והשכרה
- נטו ביד אחרי סילוק יתרת המשכנתא
- כל ההנחות גלויות — ואפשר לחלוק עליהן
בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי. הדוח המהיר נפתח מיד.
למכור או להשכיר?
איפה נמצא הנכס?
הכתובת משמשת לאיתור עסקאות ומידע רלוונטי בסביבת הנכס.
איך אנחנו מחשבים את הדוח
בלי קסמים ובלי קופסה שחורה. ארבעה שלבים, וכל אחד מהם נשען על נתונים שאפשר להצביע עליהם.
- 1
מעריכים את שווי הנכס
הכול מתחיל מטווח שווי מבוסס עסקאות. בלי מספר אמין לנכס, כל השוואה בין תרחישים היא ניחוש.
- 2
מחשבים את צד המכירה
מהשווי מנוכים יתרת המשכנתא ועלויות מכירה אופייניות, כדי להגיע לסכום שבאמת נשאר ביד.
- 3
מחשבים את צד ההשכרה
אומדן שכירות חודשית, תשואה ברוטו והצטברות לאורך אופק הזמן שבחרתם — לצד השווי שממשיך לנוע.
- 4
מעמידים את התרחישים זה מול זה
כל תרחיש מוצג עם המספרים שלו ועם ההנחות שמאחוריו. אתם רואים לא רק את התוצאה אלא גם על מה היא נשענת.
מתי הדוח הזה עוזר
שלושה מצבים שבהם אנשים מגיעים אלינו — ומה בדיוק הם לוקחים מהדוח.
כשעברתם דירה ולא מכרתם
הדירה הישנה עומדת, וההחלטה נדחית כל חודש. הדוח הופך את ההתלבטות לשני מספרים.
כשהכסף מיועד למשהו
אם ההון מיועד לרכישה אחרת או לצורך אחר, המכירה מקבלת משקל שונה לגמרי — והדוח לוקח את זה בחשבון.
כשיש משכנתא פתוחה
לראות מה נשאר ביד אחרי סילוק, וכמה מההחזר החודשי השכירות בכלל מכסה.
מה מקבלים בדוח
הכול חינם, גם הדוח המלא. אין כאן גרסה נעולה שמחכה לתשלום.
- השוואת תרחישים: מכירה, החזקה, השכרה
- נטו צפוי ביד אחרי משכנתא ועלויות
- שכירות חודשית ותשואה ברוטו
- רשימת ההנחות שמאחורי כל תרחיש
מה הדוח הזה לא עושה
הדוח אינו ייעוץ מס, אינו ייעוץ משפטי ואינו ייעוץ השקעות, ואינו מתיימר לחזות את מחירי השוק קדימה. הוא מציג את האלטרנטיבות במספרים על בסיס ההנחות שמוצגות בו במפורש.
מקורות הנתונים
רשימות היישובים, הרחובות והשכונות מבוססות על מאגרי המידע הפתוח של ממשלת ישראל (data.gov.il). נתוני האוכלוסייה ומשקי הבית מבוססים על מפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המתודולוגיהשאלות נפוצות
הדוח אומר לי מה לעשות?
הוא מציג את האלטרנטיבות במספרים ומסביר מה מטה כל כף. ההחלטה שלכם — היא תלויה גם בסבילות לסיכון, במיסוי האישי שלכם ובמה שאתם רוצים לעשות עם הכסף.
האם המיסוי נלקח בחשבון?
לא. מס שבח, מס רכישה ומיסוי הכנסות שכירות תלויים בנסיבות אישיות — מספר דירות, שנות בעלות, פטורים — ואי אפשר לחשב אותם נכון בלי היכרות עם התיק שלכם. זו שאלה לרואה חשבון או לעורך דין.
מה זה אופק הזמן ולמה זה משנה?
כי השכרה משתלמת בהצטברות. שלוש שנים וחמש שנים נותנות תשובות שונות לגמרי, ולכן הדוח מבקש מכם לבחור אופק ומציג את התוצאה לפיו.
האם מובאת בחשבון עליית ערך עתידית?
רק כמגמה מוצגת, לא כהבטחה. אנחנו מראים את מגמת 12 החודשים האחרונים באזור ולא מניחים את המשכה קדימה — תחזית כזו הייתה הופכת את הדוח לספקולציה.
צריך להירשם?
לא לדוח המהיר. אימות בסלולרי נדרש רק אם תרצו לשמור את הדוח המלא בחשבון.